樓上漏水殃及樓下，誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？

都說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，但如果因?yàn)闃巧下┧?，造成樓下被淹，進(jìn)而產(chǎn)生糾紛，你是否會(huì)感到十分糟心？近日，武威市古浪縣法院民事團(tuán)隊(duì)就審理了一起因樓上漏水引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。

      與其他類(lèi)似案件不太相同的是，在這起案件中，樓上和樓下的房屋所有權(quán)人均為原告。

      2022年6月，家住六樓的毛某將自己的復(fù)式頂樓出租給何某居住。沒(méi)想到，今年1月，頂樓發(fā)生漏水事故，導(dǎo)致毛某家被淹，雙方就賠償問(wèn)題發(fā)生糾紛。

      原告毛某訴稱(chēng)，由于小區(qū)水壓不穩(wěn)定，高層出現(xiàn)停水，被告何某在停水期間忘關(guān)水龍頭，供水正常后，導(dǎo)致發(fā)生漏水事故，原告家的壁布發(fā)生起泡、門(mén)套及梁套斷裂，房屋無(wú)法正常居住，該責(zé)任完全在被告，要求賠償損失。

      被告何某辯稱(chēng)，是原告出租的房屋衛(wèi)生間防水存在問(wèn)題，這才導(dǎo)致發(fā)生漏水事故，損害后果的產(chǎn)生與被告沒(méi)有任何關(guān)系，損失應(yīng)由原告自行負(fù)擔(dān)。另外，租房時(shí)被告已支付押金1000元。

      《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條規(guī)定：“侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算?！?/strong>

      財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案件中，財(cái)產(chǎn)損失金額在雙方存在爭(zhēng)議的情況下，往往要進(jìn)行司法鑒定。

      可一旦啟動(dòng)司法鑒定程序，又會(huì)增加當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?？紤]到案件的特殊性，承辦法官組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，一方面向當(dāng)事人釋法說(shuō)理，不厭其煩地做思想工作，努力消解雙方的抵觸情緒，另一方面積極引導(dǎo)當(dāng)事人通過(guò)議價(jià)的方式，替代費(fèi)用較高的司法鑒定。

      經(jīng)過(guò)不懈努力，最終，被告同意出錢(qián)了結(jié)此案，雙方達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)——被告賠償原告房屋損壞費(fèi)用共計(jì)1800元，其中房屋押金抵頂1000元后當(dāng)庭給付800元。就此，一場(chǎng)樓上漏水殃及樓下的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，在法官的悉心調(diào)解下畫(huà)上了句號(hào)。

      法官寄語(yǔ)：“和合”文化是中國(guó)傳統(tǒng)文化的核心和精髓，友善是中華民族千百年形成的基本傳統(tǒng)美德，是社會(huì)主義核心價(jià)值觀的重要內(nèi)容之一。鄰里之間，需要相互包容和理解，要多學(xué)會(huì)換位思考，多溝通交流，只有這樣，才能減少矛盾糾紛，營(yíng)造更加和諧的社會(huì)氛圍。