白銀市靖遠(yuǎn)縣法院烏蘭法庭：“高效調(diào)解+當(dāng)庭給付” 讓司法的速度與溫度并存

2月18日，白銀市靖遠(yuǎn)縣法院烏蘭法庭成功調(diào)解了一起由車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的合同糾紛案件，在承辦法官的主持下，原被告雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議并當(dāng)庭給付，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和。

案情回顧

原被告雙方于2015年簽訂《房屋（車(chē)庫(kù)）買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告以100000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告所有的某小區(qū)車(chē)庫(kù)一間，但由于該車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)手續(xù)，雙方在合同中約定若該車(chē)庫(kù)需政策性拆除，如不能補(bǔ)償原告，則被告需將100000元全額退還。2022年8月，因全縣開(kāi)展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程，相關(guān)部門(mén)向原告下發(fā)《限期拆除告知書(shū)》，責(zé)令其將該車(chē)庫(kù)拆除，后該車(chē)庫(kù)由政府強(qiáng)制拆除。因政策原因，該車(chē)庫(kù)未受到補(bǔ)償。原告隨即要求被告退還車(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用但遭拒絕，雙方多次協(xié)商無(wú)果，原告遂向靖遠(yuǎn)縣法院提起民事訴訟。

調(diào)解過(guò)程

案件受理后，本著調(diào)解優(yōu)先、實(shí)質(zhì)性化解矛盾糾紛的工作原則，承辦法官認(rèn)真梳理了案情，隨即聯(lián)系原、被告雙方了解相關(guān)情況，并組織雙方在庭前進(jìn)行了調(diào)解。但雙方各執(zhí)一詞，矛盾分歧較大，承辦法官即主持庭審，庭審過(guò)程中雙方圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行了舉證、質(zhì)證、辯論，仍未能達(dá)成一致意見(jiàn)。庭審結(jié)束后承辦法官再次組織雙方調(diào)解，耐心釋法說(shuō)理，從雙方的角度出發(fā)，分析問(wèn)題焦點(diǎn)，因該車(chē)庫(kù)已被拆除，原告確實(shí)受到了經(jīng)濟(jì)損失，而被告在雙方簽訂合同后即將該車(chē)庫(kù)交與原告使用，至2022年被拆除已使用7年時(shí)間，現(xiàn)要求全額返還購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)并支付資金占用費(fèi)金額較大，使被告難以接受。經(jīng)過(guò)多輪耐心溝通，雙方最終達(dá)成了一致意見(jiàn)，為徹底化解矛盾，承辦法官當(dāng)庭制作調(diào)解協(xié)議，被告當(dāng)庭給付原告60000元。

本案的成功調(diào)解，是靖遠(yuǎn)縣法院深化“訴源治理”、踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”的縮影。在今后的工作中，靖遠(yuǎn)縣法院將繼續(xù)圍繞“公正與效率”工作主題，通過(guò)“調(diào)解+速裁”雙軌并行，不斷縮短辦案周期，既減輕當(dāng)事人訴累，又節(jié)約司法資源，為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的司法服務(wù)。

法官寄語(yǔ)

簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，務(wù)必明確約定標(biāo)的物詳細(xì)信息（如位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況）及違約責(zé)任條款。若發(fā)生爭(zhēng)議，建議優(yōu)先通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等柔性方式解決，共同維護(hù)交易安全和市場(chǎng)秩序。